Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2019г

Электронная подпись (ЭЦП) для любых задач!

Недвижимость и ЭЦП Росреестр

Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2019г

Подать документы на регистрацию перехода права собственности
дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

Весной этого года в Москве был зарегистрирован первый случай мошеннических действий в сфере недвижимости с использованием электронной подписи. Злоумышленник использовал возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭЦП, созданных на имя владельца. Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса.  Таким образом, мошенник из Уфы получил квартиру в Москве. Достаточно широкий общественный резонанс ситуации заставил депутатов Государственной думы и  Росреестр оперативно рассмотреть поправки в законодательство, которые были подписаны Президентом и вступили в силу с 13 августа.

Мошенников сложно контролировать, но предположительно, наибольшей опасности подвергались конечно, в первую очередь владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости в столице и городах-миллионниках, где стоимость недвижимости высока. Менее уязвимы в вопросах мошенничества с ЭЦП владельцы недвижимости с долями в собственности. Причем, если недвижимость оформлена на членов семьи, то они еще имеют и преимущественное право выбора, что значительно затрудняет мошеннические действия. А вот объекты с обременением  (залог, ипотека) вообще не интересны мошенникам. Снять залог и обременение с помощью ЭЦП нельзя.

И вот, с 13 Августа 2019г.   вступает в силу 286-ФЗ закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила и поправки устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного электронной подписью. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭЦП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013
года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о
внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или
прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их
личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально
заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись
служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без
рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный
порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭЦП, позволит
минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», –
говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.  

Получить электронную подпись физическому или юридическому лицу
для взаимодействия с Росреестром можно у нас, заказав в любом городе РФ электронную
подпись для Росреестра
.

Также действие нового закона не распространяется на цифровую
ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от
кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной
стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников
объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы
цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже:
спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует
порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права
собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также
в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Росреестр, электронная подпись и недвижимость

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по
доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении
электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации
граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить
граждан от потенциальных рисков мошенничества.